Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ cần bao nhiêu m2

Hiện nay, có rất nhiều gia đình khi mua nhà thường đặt các câu hỏi như: Tôi muốn mua nhà tại TPHCM nhưng không đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng hoặc diện tích căn nhà định mua, thế chấp dưới 20m² thì tôi có thể vay thế chấp nhà diện tích nhỏ tại ngân hàng được không? Khi mua nhà có được hỗ trợ mọi thủ tục liên quan đến việc đăng bộ sang tên tài sản mua không?

Trong bài viết dưới đây, hãy cùng Vay Thế Chấp HCM tìm hiểu các vấn đề này nhé!

Những khó khăn khi vay thế chấp nhà diện tích nhỏ

Vay thế chấp nhà nhỏ, diện tích dưới 20m² gặp nhiều khó khăn

Những ngôi nhà có diện tích nhỏ, giá mua sẽ rất rẻ, phù hợp với tài chính của nhiều cá nhân, gia đình. Tuy nhiên, sở hữu một ngôi nhà diện tích nhỏ, cụ thể là dưới 20m², nhiều người lại gặp khó khăn khi có nhu cầu thế chấp. Bởi, diện tích nhà nhỏ không phù hợp với quy định nhận tài sản thế chấp của hầu hết các ngân hàng hiện nay.

Bên cạnh đó, trong một vài trường hợp, khi được xét duyệt hồ sơ vay thế chấp nhà diện tích nhỏ thì định giá ngôi nhà thường sẽ không cao, thậm chí thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của khách hàng.

Ngân hàng nào cho vay thế chấp nhà diện tích nhỏ?

Giai đoạn trước có hơn 5 ngân hàng cho vay nhà diện tích nhở như ACB, Agribank, MBbank, VIB, Sacombank,... Khi đó là thời điểm tín dụng còn chưa có nhiều nợ xấu các ngân hàng giành giật khách hàng nên việc cho vay nhà diện tích nhỏ rất dễ dàng. Hiện tại những quy chế mới được ban hành ngân hàng từ bỏ các tài sản không đảm bảo như là nhà diện tích nhỏ.

Tài sản là nhà có diện tích trên 30m2 được cho là có khả năng thanh khoản cao nên việc vay thế chấp nhà sẽ dễ dàng hơn.

Xem thêm: Dịch vụ đáo hạn ngân hàng

Nhà diện tích bao nhiêu được vay thế chấp ngân hàng?

Để được vay thế chấp ngân hàng, nhà đất, căn hộ chung cư cần được cấp Sổ hồng, Sổ đỏ theo quy định. Ngoài ra, nhà đất, chung cư cũng cần đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu. Cụ thể như sau:

Đối với chung cư

Căn hộ chung cư chỉ được cấp Sổ hồng theo quy định khi:

• Đạt diện tích tối thiểu 25m² đối với nhà ở xã hội.
• Đạt diện tích tối thiểu 35m² đối với chung cư hạng A.
• Đạt diện tích tối thiểu 30m² đối với chung cư hạng B.

Đối với nhà đất

Quy định về diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ cho nhà đất sẽ có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố và từng khu vực cụ thể. Chi tiết như sau:

• Hà Nội: 30 - 80m².
• TPHCM: 36 - 80m².
• Đà Nẵng: 50 - 60m².
• Hải Phòng: 50 - 60m² (phường, thị trấn).
• Bắc Giang: 24m² (khu vực tỉnh lộ).
• Bắc Ninh: 40m² (khu đô thị).

Quy định khi nhận tài sản vay thế chấp của ngân hàng

Quy định vay thế chấp nhà nhỏ sẽ có sự thay đổi giữa các ngân hàng

Tất cả ngân hàng hiện nay đều có quy định cụ thể về việc vay thế chấp nhà nói chung và vay thế chấp nhà diện tích nhỏ nói riêng. Tuy sẽ có một số điểm khác biệt nhất định nhưng các ngân hàng đều có những quy định chung như sau:

• Nhà thế chấp không bị tranh chấp, đang trong quá trình kiện tụng hoặc nhận dấu treo của Tòa án.
• Không bị quy hoạch hoặc quy hoạch một phần.
• Nhà thế chấp phải có vị trí mặt tiền. Nếu trong hẻm thì hẻm phải rộng trên 2m.
• Nhà thế chấp cần được xây dựng trên đất thổ cư. Trường hợp là đất đô thị sẽ được hỗ trợ từ 70 - 75% giá trị ngôi nhà, đất nông thôn chỉ được hỗ trợ tối đa 60% giá trị ngôi nhà.

Điều kiện vay thế chấp nhà diện tích nhỏ

Theo quy định, các ngân hàng chỉ nhận nhà thế chấp với diện tích tối thiểu 20m². Tuy nhiên, trong một vài trường hợp, khách hàng vẫn được xem xét hồ sơ, hỗ trợ cho vay nếu nhà có diện tích dưới 20m² khi đáp ứng được các điều kiện sau:

• Là công dân Việt Nam đủ 18 tuổi, hiện đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Đồng thời, cần đảm bảo sau khi kết thúc khoản vay, độ tuổi không vượt quá 65.
• Có đủ năng lực dân sự.
• Không mắc nợ xấu ở bất cứ ngân hàng nào tại thời điểm vay.
• Có mục đích vay minh bạch, hợp pháp và phải sử dụng vốn vay đúng mục đích ban đầu.
• Có thu nhập ổn định, đồng thời phải chứng minh được nguồn thu nhập.
• Chứng minh được nhà thế chấp không bị quy hoạch.

Thủ tục, hồ sơ vay thế chấp nhà diện tích nhỏ

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi tiến hành vay thế chấp nhà có diện tích nhỏ

Khi vay thế chấp nhà diện tích nhỏ, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm:

• CMND hoặc thẻ căn cước công dân của người vay, vợ/chồng (nếu có).
• Sổ hộ khẩu/Sổ tạm trú của người vay hoặc vợ/chồng (nếu có).
• Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn.
• Sổ hồng/Sổ đỏ (bản sao).
• Giấy tờ chứng minh thu nhập.
• Giấy đăng ký vay vốn (theo mẫu của ngân hàng).

Có thể bạn quan tâm: Vay thế chấp ngân hàng lãi suất thấp

Quy trình vay thế chấp nhà diện tích nhỏ

Sau khi đã chuẩn bị hồ sơ theo quy định, khách hàng gửi đến ngân hàng. Lúc này, ngân hàng sẽ tiến hành xét duyệt, xử lý hồ sơ theo quy trình sau:

1. Tiếp nhận hồ sơ của khách hàng.
2. Kiểm tra, xét duyệt hồ sơ.
3. Trao đổi với khách hàng về phương án vay và nguồn thu.
4. Tiến hành tra cứu CIC của khách hàng, sau đó đặt lịch hẹn để thẩm định thực tế.
5. Soạn hồ sơ vay.
6. Công chứng hồ sơ, tiến hành đăng ký vay thế chấp cho khách hàng.
7. Tiếp nhận hồ sơ đã đăng ký vay thế chấp.
8. Tiến hành giải ngân.
9. Theo dõi, kiểm tra sau giải ngân.

Ngân hàng nào cho vay thế chấp nhà diện tích nhỏ?

Các ngân hàng hiện nay đều hỗ trợ vay thế chấp nhà có diện tích nhỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định

Đối với nhà diện tích nhỏ, các ngân hàng vẫn xem xét từng trường hợp cụ thể để có phương án cho vay phù hợp. Về nguyên tắc, khi vay thế chấp nhà diện tích nhỏ, khách hàng cần phải đảm bảo tài sản không bị tranh chấp và có đầy đủ giấy tờ hợp pháp. Song song đó, ngân hàng cũng sẽ xem xét đến các yếu tố liên quan như: hẻm vào nhà, tổng giá trị ngôi nhà, diện tích ngõ,... Điều này lý giải tại sao cùng một diện tích nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện được ngân hàng cho vay.

Lãi suất cho vay thế chấp nhà diện tích nhỏ bao nhiêu?

Lãi suất vay thế chấp nhà diện tích nhỏ không cố định tại các ngân hàng. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều nhận định rằng, nhà diện tích nhỏ nếu được thế chấp thì mức lãi suất sẽ rất cao vì thuộc hồ sơ khó. Nhận định này hoàn toàn sai. Theo chủ trương hiện nay của các ngân hàng, nhà có diện tích bao nhiêu thì lãi suất vẫn như nhau.

Chính vì thế, khi có nhu cầu vay thế chấp nhà diện tích nhỏ, khách hàng nên đến ngân hàng hoặc liên hệ trực tiếp các đơn vị tư vấn cho vay uy tín như Vay Thế Chấp HCM để được hỗ trợ nhanh chóng, đảm bảo an toàn và hưởng lãi suất tốt nhất.

Đơn vị uy tín tại TPHCM chuyên hỗ trợ vay thế chấp nhà diện tích nhỏ dưới 20m²

Vay Thế Chấp HCM - đơn vị chuyên hỗ trợ tư vấn, giải quyết hồ sơ vay thế chấp nhà nhỏ, diện tích dưới 20m²

Hiểu được mong muốn của rất nhiều khách hàng, Vay Thế Chấp HCM là nơi có dịch vụ tư vấn tài chính miễn phí tại 4 tỉnh, thành phố gồm: Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Thông thường, khi khách hàng mua nhà dưới 20m² thì phải có đầy đủ hồ sơ, giấy tờ khác nhau theo yêu cầu của ngân hàng, độ tuổi được vay thế chấp từ 18 đến 65, phải chứng minh được thu nhập tài chính hàng tháng đủ khả năng trả nợ. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý khi đi vay thế chấp nhà nhỏ với diện tích dưới 20m² tại các ngân hàng là khách hàng đều bị từ chối vì không đủ điều kiện vay.

Nhưng khi đến với Vay Thế Chấp HCM, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng làm được điều này, chỉ cần khách hàng chứng minh khả năng tạo ra thu nhập để trả nợ vay. Vay Thế Chấp HCM sẵn sàng nhận thế chấp những căn nhà có diện tích “dưới chuẩn” với thủ tục đơn giản và nhanh chóng. Đây chính là ưu đãi mà chúng tôi muốn dành cho những khách hàng không đủ điều kiện vay. Bên cạnh đó, chúng tôi còn có một đội ngũ luật sư giỏi, uy tín và tính trách nhiệm cao, chắc chắn sẽ giải quyết được những yêu cầu của khách hàng một cách nhanh chóng.

Mọi thông tin chi tiết khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với Vay Thế Chấp HCM để nhân viên chúng tôi giải đáp, tư vấn, hỗ trợ một cách tận tâm nhất.