Vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ được không? Hướng dẫn chi tiết

Thông thường, khi có nhu cầu chi tiêu một khoản tiền lớn mà lại không có đủ tiền mặt, mọi người sẽ chọn cách vay thế chấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu không có Sổ đỏ thì có thể chọn cách vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ hay không? Bài viết sau sẽ cung cấp thông tin giải đáp cho câu hỏi này.

Có được vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ hay không?

Điều 500, Bộ Luật dân sự 2015 có quy định về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất như sau:

“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.

Do đó, về pháp luật, việc vay thế chấp bằng Sổ đỏ của bố mẹ là được. Hiện nay, các ngân hàng đều chấp nhận cho khách hàng vay vốn với tài sản thế chấp là Sổ đỏ của bố, mẹ hoặc anh, chị, em ruột. 

Quy định hợp pháp về vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ

Lợi ích khi vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ

Khi vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ, người vay sẽ an tâm hơn về các vấn đề bảo lãnh bởi đó là người nhà của mình. Đây là một cách giải quyết khó khăn tài chính nhanh chóng khi bản thân người vay không có tài sản thế chấp. Khi vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ, người vay sẽ giảm bớt được áp lực về tài chính hơn vì dù sao đây cũng là tài sản của gia đình. Ngoài ra, nếu vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ thì khi có rủi ro, người vay cũng sẽ được san sẻ một phần.

Tuy nhiên, người vay cần có sự đồng ý và bảo lãnh của bố, mẹ khi vay theo hình thức này. Ngoài ra, nếu không trả được nợ thì người vay có thể làm mất đi căn nhà của bố, mẹ mình.

Điều kiện khi vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ là gì?

Khi vay thế chấp bằng Sổ đỏ của bố mẹ, không chỉ người vay, bố mẹ người cho vay mà thông tin tài sản trên Sổ đỏ cũng phải đảm bảo các yêu cầu của ngân hàng. 

Người vay cần đảm bảo:

• Được bố, mẹ đồng ý cho sử dụng Sổ đỏ để vay vốn và bảo lãnh việc vay thế chấp bằng Sổ đỏ của người đi vay.
• Bản thân người vay không có lịch sử nợ xấu.
• Dư nợ hiện tại không quá cao theo cách tính thu nhập của ngân hàng.
• Người vay chứng minh được nguồn thu nhập, đảm bảo đủ khả năng trả được nợ cho ngân hàng.
• Có mục đích vay vốn rõ ràng, không được vay vốn để làm những việc phạm pháp.
• Đáp ứng một số yêu cầu như có quốc tịch Việt Nam, nằm trong độ tuổi còn khả năng lao động (từ 18 đến 60 tuổi).

Bố, mẹ của người đi vay cần đảm bảo:

• Nằm trong độ tuổi do pháp luật quy định: Bố và mẹ không dưới 80 tuổi.
• Chưa từng có lịch sử nợ xấu tại bất kỳ ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào.
• Bố, mẹ đồng ý về khoản vay thế chấp của con mình và đồng ý ký kết các giấy tờ bảo đảm.

Sổ đỏ đem đi vay thế chấp cần bảo đảm:

• Thuộc quyền sở hữu của bố, mẹ người đi vay và hiện không có tranh chấp.
• Địa chỉ thường trú trong Sổ đỏ và sổ hộ khẩu phải trùng nhau.

Điều kiện khi vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ

Thủ tục khi vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ

Việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ cũng tương tự như khi vay thế chấp Sổ đỏ của bản thân. Các giấy tờ cơ bản như sau:

• CMND/CCCD của người đi vay.

• CMND/CCCD của bố, mẹ người đi vay.
• Sổ hộ khẩu và giấy đăng ký tạm trú của của người vay.
• Sổ hộ khẩu của bố, mẹ.
• Photo bảng lương trong 3 tháng gần nhất hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập của bản thân đủ khả năng trả nợ.
• Bản photo Sổ đỏ thế chấp.

Khi có đầy đủ các giấy tờ, quy trình vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ sẽ được diễn ra như sau:

Bước 1: Người vay cung cấp các thông tin cơ bản và những giấy tờ như đã đề cập.

Bước 2: Người vay và bố, mẹ được tư vấn tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng. Tại đây, các ngân hàng có thể yêu cầu thêm một vài giấy tờ tùy theo quy định. Đối với các tổ chức tín dụng, nhân viên sẵn sàng hoàn tất các hồ sơ còn lại cho khách hàng.

Bước 3: Ngân hàng/tổ chức tín dụng thẩm định giá trị của tài sản thế chấp, xác thực những giấy tờ liên quan. Hồ sơ xin vay thế chấp được trình lên ban giám đốc hoặc người có thẩm quyền để phê duyệt.

Bước 4: Nếu hồ sơ đủ điều kiện, người vay sẽ nhận được thông báo đến ký kết hợp đồng và nhận tiền giải ngân sau 3 đến 4 ngày làm việc.

Khi nào nên vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ

Dù rằng bố, mẹ là người thân nhưng việc vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ cũng chỉ nên thực hiện khi thật sự cần thiết. Trong một số trường hợp như không có đủ tiền mặt mà bản thân không có tài sản thế chấp, tài sản thế chấp có giá trị quá nhỏ không đủ cho mục đích vay thì mới nên thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ. 

Ngoài ra, người vay cần có cho mình một lộ trình trả nợ phù hợp, đảm bảo thu nhập đủ cho việc thanh toán khoản vay. Cần tránh để bố, mẹ vì khoản vay của mình mà thêm lo lắng hay tệ hơn là ảnh hưởng đến ngôi nhà của bố, mẹ.

Dùng ngôi nhà của bố, mẹ để vay thế chấp

Tóm lại, hoàn toàn có thể vay thế chấp Sổ đỏ của bố mẹ. Tuy nhiên, người vay cần đáp ứng đủ các điều kiện khi vay và phải đảm bảo trả nợ trong thời hạn để tránh việc trở thành gánh nặng của bố, mẹ. Nếu quý khách có bất cứ thắc mắc gì, hãy liên hệ ngay Vay thế chấp HCM để được tư vấn tốt nhất!